“Chắc chắn giá đất và giá bất động sản sẽ giảm.” Đó là thông điệp Thủ tướng Lê Minh Hưng nêu rõ chiều 18/10/2026, tại phiên thảo luận tổ đại biểu Quốc hội đoàn TP Hải Phòng.
Với rất nhiều gia đình đang dành dụm để có căn nhà đầu tiên, đây là tin đáng chú ý nhất trong năm. Điều quan trọng hơn câu nói là hướng đi phía sau nó: Chính phủ đang kéo giảm chi phí đầu vào của nền kinh tế, và nhà đất nằm trong danh sách đó.
Ảnh nền: NKSTTSSHNVN / Wikimedia Commons, giấy phép CC BY-SA 4.0.
Tóm tắt nhanh: Thủ tướng nêu ba hướng sẽ đưa giá nhà, đất đi xuống: (1) phát triển mạnh nhà ở xã hội và nhà cho thuê, chung cư chịu tác động trước; (2) Luật Đất đai sửa đổi, đang trình Quốc hội, để Nhà nước điều tiết mạnh giá đất; (3) đầu tư hạ tầng trọng điểm để giảm chi phí logistics cho người dân và doanh nghiệp. Lạm phát hiện được giữ ở mức 4,52%.
Thủ tướng nói gì về giá nhà đất?
Theo phát biểu được CafeF đưa tin tối 18/10/2026, Chính phủ đang quyết liệt điều hành giảm chi phí đầu vào của nền kinh tế theo chỉ đạo của Trung ương và Quốc hội. Hai ý liên quan trực tiếp đến nhà đất:
- Khi triển khai chính sách phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà cho thuê, giá nhà, nhất là nhà chung cư, sẽ giảm xuống.
- Khi Quốc hội xem xét thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), Nhà nước sẽ điều tiết mạnh mẽ giá đất, và giá đất, giá bất động sản sẽ giảm.
Cùng tinh thần đó, Thủ tướng nhắc tới các mặt hàng khác như xăng dầu, điện, thuốc và thiết bị y tế: tất cả đều hướng tới giảm chi phí đầu vào cho nền kinh tế.
Ba đòn bẩy đưa giá nhà về gần thu nhập
| Đòn bẩy | Tác động được nêu | Trạng thái |
|---|---|---|
| Nhà ở xã hội, nhà cho thuê | Giá nhà, nhất là chung cư, giảm | Đang đẩy mạnh triển khai |
| Luật Đất đai (sửa đổi) | Nhà nước điều tiết mạnh giá đất | Đang trình Quốc hội kỳ họp thứ Hai |
| Hạ tầng trọng điểm | Giảm chi phí logistics, chi phí của người dân và doanh nghiệp | Đang tập trung đầu tư |
Khi đất, vốn và hạ tầng cùng rẻ đi, giá nhà có thêm dư địa để về gần thu nhập của người mua ở thật.
Nền tảng vĩ mô đứng sau thông điệp
Thủ tướng cho biết lạm phát đang được giữ ở mức 4,52%, dù giá xăng dầu thế giới tăng mạnh. Chính phủ dùng công cụ thuế để giữ giá xăng dầu trong nước ở mức thấp so với khu vực và giữ ổn định giá điện.
Lạm phát được kiểm soát là điều kiện để lãi suất có thể đi xuống. Cũng trong ngày 18/10, theo VnEconomy, Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ xem xét giảm chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2026 và giao chỉ tiêu thấp năm 2027 với ngân hàng vi phạm chỉ đạo về lãi suất hoặc cạnh tranh không lành mạnh. Thông điệp về chi phí vốn đang đi cùng hướng với thông điệp về giá.
Bối cảnh vốn của thị trường có thể xem thêm ở các bài dư nợ tín dụng bất động sản 5,21 triệu tỷ và Ngân hàng Nhà nước giữ nguyên lãi suất điều hành.
Các mốc thời gian cần theo dõi
- Luật Đất đai (sửa đổi): đang được Chính phủ trình Quốc hội tại kỳ họp thứ Hai. Nếu được thông qua, mốc hiệu lực dự kiến là 01/3/2027.
- Nhà ở xã hội, nhà cho thuê: cần thời gian từ khởi công tới khi có căn bàn giao, nên tác động lên giá sẽ đến dần theo tiến độ các dự án.
- Lãi suất: theo dõi diễn biến lãi suất cho vay sau chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước trong những tháng cuối năm.
Câu hỏi thường gặp
Thủ tướng nói giá nhà đất sẽ giảm ở đâu, khi nào?
Ngày 18/10/2026, tại phiên thảo luận tổ đại biểu Quốc hội đoàn TP Hải Phòng. Phát biểu không nêu mốc thời gian hay mức giảm cụ thể.
Phân khúc nào được nhắc sẽ giảm giá trước?
Nhà chung cư, khi chính sách phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê được triển khai mạnh.
Luật Đất đai sửa đổi đã có hiệu lực chưa?
Chưa. Dự án luật đang được trình Quốc hội tại kỳ họp thứ Hai. Nếu được thông qua, hiệu lực dự kiến từ 01/3/2027.
Lạm phát hiện nay là bao nhiêu?
Theo phát biểu của Thủ tướng, lạm phát đang được giữ ở mức 4,52%.
Bài viết mang tính thông tin, không phải khuyến nghị đầu tư. Nội dung phát biểu theo CafeF ngày 18/10/2026; đây là phát biểu tại phiên thảo luận tổ, không phải văn bản quy phạm. Trạng thái Luật Đất đai sửa đổi cập nhật đến 19/10/2026.
Dương Đình Châu
Nhà đầu tư bất động sản thực chiến 24 năm, sáng lập APH Academy & An Phát Hưng Invest. Đã trực tiếp khảo sát thực địa nhiều tỉnh thành khắp ba miền và chia sẻ kiến thức cho hơn 200.000 lượt học viên. Trường phái đầu tư giá trị thật — kiểm soát rủi ro trước khi nghĩ đến lợi nhuận.
Xem hồ sơ đầy đủ →Muốn biến bối cảnh thị trường thành một chiến lược cụ thể?
Để lại thông tin — đội ngũ của tôi sẽ tư vấn lộ trình phù hợp với nguồn lực và mục tiêu của Anh/Chị.