Thị trường & chu kỳ
Phân tích tín dụng, chính sách, cung cầu, hạ tầng và dòng tiền để hiểu thị trường đang ở đâu — thay vì đoán qua tin đồn.
Thị trường BĐS sắp tới tăng hay giảm? 6 nhóm chỉ báo để tự đọc xu hướng
Mỗi chuyên gia nói một kiểu về thị trường bất động sản sắp tới tăng hay giảm. Thay vì chờ dự báo, Anh/Chị có thể tự đọc xu hướng thị trường bất động sản qua 6 nhóm chỉ báo, biết nên theo dõi gì và vì sao.
Thị trường & chu kỳNghị quyết 303/NQ-CP: 191.023 căn nhà ở cho thuê và bài toán của người đang đầu tư cho thuê
Ngày 30/9/2026, Chính phủ giao chỉ tiêu 899.857 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cho 34 tỉnh thành đến năm 2030, trong đó 191.023 căn là nhà ở cho thuê. Bài này đọc ba phụ lục theo từng tỉnh, từng năm, tách phần văn bản đã nói với phần chưa nói, và đưa 5 câu hỏi để người có nhà trọ, chung cư mini, căn hộ cho thuê tự rà lại mô hình của mình.
Thị trường & chu kỳĐọc thị trường bất động sản: đừng chỉ nhìn giá, hãy nhìn 6 yếu tố phía sau
Giá, thanh khoản và số giao dịch là nơi các yếu tố của thị trường bất động sản hội tụ. Bài này phân tích 6 nhóm yếu tố: kinh tế và lạm phát, tiền tệ và dòng tiền, pháp lý, hạ tầng, cung cầu, tâm lý — mỗi nhóm tác động thế nào, nên theo dõi chỉ báo nào và vì sao.
Thị trường & chu kỳBốn sóng lớn của thị trường bất động sản Việt Nam: mỗi đợt sóng tạo ra một thế hệ giàu có mới
Từ 1993 đến 2019, thị trường bất động sản Việt Nam đã đi qua bốn đợt sóng lớn. Mỗi đợt có một động lực riêng — luật chơi, đô thị hóa, tín dụng, hạ tầng — và không đợt nào giống đợt nào. Đọc được động lực của sóng đang chạy mới biết mình đang đứng ở đâu trong chu kỳ.
Thị trường & chu kỳThời điểm bán bất động sản theo chu kỳ — vì sao "đầu tư dài hạn" không miễn nhiễm
Đầu tư dài hạn không có nghĩa là bỏ qua thời điểm bán. Một năm khác nhau giữa lúc môi giới đứng đông nghịt và lúc vắng tanh — cùng một khu, giá có thể chênh gần gấp đôi. Bốn dấu hiệu đỉnh sóng, và nguyên tắc "bán rẻ vẫn không thiệt" khi biết dùng đúng lúc.
Thị trường & chu kỳ13 lô đất, 0 hồ sơ: bài học 'giá trên giấy' từ một phiên đấu giá đất Hà Tĩnh
Phiên đấu giá 13 lô đất nông thôn ở Hà Tĩnh không có hồ sơ nào đăng ký. Đây không phải chuyện đúng sai, mà là một điểm dữ liệu thị trường: cách đọc khoảng cách giữa giá trên giấy và giá trị thật trước khi xuống tiền.
Thị trường & chu kỳ87.600 tỷ cho nhà ở cho thuê: điều gì thay đổi với người đang giữ căn hộ?
Chính phủ trình Quốc hội chương trình phát triển gần 146.000 căn nhà ở cho thuê với tổng vốn dự kiến 87.597 tỷ đồng, trong đó 87% là vốn tư nhân. Phân tích tác động tới giá thuê, tỷ suất cho thuê và cách nhà đầu tư căn hộ nên tính lại bài toán dòng tiền.
Thị trường & chu kỳNghị quyết 21 và ba thay đổi với người tích lũy nhà đất
Đất nằm im sẽ đắt dần, đất nền đô thị hiếm hơn, lợi thế thông tin thu hẹp. Ba thay đổi đang tới — và những tin đồn cần dập trước khi Anh/Chị bán vội tài sản của mình.
Thị trường & chu kỳĐọc thị trường bất động sản: khung tín hiệu giúp Anh/Chị biết mình đang ở đâu trong chu kỳ
Cách đọc thị trường bất động sản qua khung tín hiệu: chu kỳ 7–10 năm, bốn pha, phân biệt sóng thật với sóng thông tin và cách tự định vị một khu vực.
Thị trường & chu kỳHạ tầng nào thực sự tạo giá trị cho bất động sản — và loại nào chỉ là câu chuyện?
Không phải hạ tầng nào cũng tạo giá trị bất động sản. Cách phân biệt hạ tầng tạo giá trị thật với hạ tầng chỉ là câu chuyện đẩy giá, và cách kiểm chứng tin.
Thị trường & chu kỳSốt đất hình thành như thế nào và ai thường là người mua cuối cùng?
Cơ chế một cơn sốt đất hình thành: từ tin đồn đến FOMO đẩy giá. Vì sao người mua cuối luôn ôm hàng đỉnh và làm sao để không thành người trả giá cuối cùng.
Thị trường & chu kỳĐọc chu kỳ bất động sản: Anh/Chị đang ở đâu trong vòng quay?
Bước 0 của mọi chiến lược đầu tư là gọi tên thị trường đang ở pha nào. Bốn pha của một chu kỳ bất động sản và thế trận tương ứng — cách tôi đọc thời điểm sau 24 năm thực chiến.
Muốn đi từ kiến thức đến một lộ trình đầu tư bài bản?
Để lại thông tin — đội ngũ của tôi sẽ tư vấn lộ trình học & đầu tư phù hợp với nền tảng và mục tiêu của Anh/Chị.
Hiểu thị trường BĐS trước khi ra quyết định
- Đọc thị trường bằng dữ liệu: tín dụng, lãi suất, chính sách, dòng tiền
- Khung tự soi một BĐS: Pháp lý → Vị trí → Giá → Thanh khoản
- Hỏi đáp trực tiếp cùng Dương Đình Châu