Pháp lý & quy hoạch
Giải thích pháp lý bất động sản bằng ngôn ngữ dễ hiểu, giúp Anh/Chị biết phải kiểm tra gì trước khi đặt cọc và giao dịch.
Diện tích tối thiểu tách thửa TP.HCM từ 28/8/2026: con số trên sổ không phải con số được tính
Quyết định 67/2026/QĐ-UBND có hiệu lực từ 28/8/2026, lần đầu áp một quy định tách thửa thống nhất cho TP.HCM sau sáp nhập: đất ở 36–100m² theo 5 khu vực. Nhưng diện tích tối thiểu được tính sau khi đã trừ phần thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng và quy hoạch đường giao thông — phạm vi phải trừ vừa rộng ra so với quy định cũ.
Pháp lý & quy hoạchCách tra bảng giá đất Nhà nước — và vì sao nó không phải giá thị trường
Bảng giá đất Nhà nước dùng để tính thuế, phí, tiền sử dụng đất — không phải căn cứ để đàm phán mua bán. Cách phân biệt hai thứ này, nơi tra cứu bảng giá đất chính thống của từng tỉnh, và những gì đã thay đổi từ khi Luật Đất đai 2024 bỏ khung giá đất.
Pháp lý & quy hoạchĐăng ký biến động đất đai là gì? Hiểu đúng mốc 31/8/2026 và thời hạn 30 ngày
31/8/2026 không phải hạn chót sang tên sổ đỏ. Tôi giải thích dễ hiểu về đăng ký biến động đất đai theo Điều 133 Luật Đất đai 2024: khi nào phải làm, nhóm nào có thời hạn 30 ngày, ai cần kiểm tra hồ sơ ngay.
Pháp lý & quy hoạchChung cư hết thời hạn sử dụng: quyền của người sở hữu còn lại những gì?
Chung cư hết thời hạn sử dụng không có nghĩa mất nhà. 5 quyền của chủ sở hữu theo luật hiện hành, điểm mới đang đề xuất sửa và cách định giá chung cư giữ dài hạn.
Pháp lý & quy hoạchChung cư có thời hạn: con số thật nằm ở đâu và điều gì thực sự thay đổi
Quy chuẩn QCVN 03:2022/BXD quy định thời hạn sử dụng theo thiết kế của chung cư không nhỏ hơn 50 năm, do chủ đầu tư xác định trong nhiệm vụ thiết kế. Ba thứ thay đổi thật: định giá, tín dụng và bài toán tái thiết.
Pháp lý & quy hoạchNghị quyết 21-NQ/TW về đất đai: chung cư có mất sổ vĩnh viễn không?
Nghị quyết 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 định hướng sửa Luật Đất đai. Niên hạn chung cư chỉ áp cho chung cư xây mới, không hồi tố sổ lâu dài đã cấp. Đọc đúng cấp độ văn bản trước khi quyết định.
Pháp lý & quy hoạchSổ đỏ điện tử có thay được việc thẩm định pháp lý không?
Dự thảo Luật Đất đai đề xuất cấp sổ đỏ điện tử song song sổ giấy. Góc nhìn thực chiến: vì sao sổ đỏ điện tử không thay thế được việc thẩm định pháp lý bất động sản trước khi xuống tiền.
Pháp lý & quy hoạchKiểm tra pháp lý bất động sản trước khi xuống tiền: phải rà gì và khi nào nên dừng lại
Kiểm tra pháp lý bất động sản trước khi đặt cọc: các lớp phải rà — sổ, chủ thể, quy hoạch, thế chấp, ranh giới — và những dấu hiệu buộc Anh/Chị phải dừng lại.
Pháp lý & quy hoạchMua đất bằng vi bằng: nhà đầu tư đang đối mặt với rủi ro gì?
Mua đất bằng vi bằng nghe rẻ và nhanh, nhưng đây là một trong những kiểu giao dịch rủi ro nhất với nhà đầu tư. Tôi phân tích bản chất và cái bẫy đằng sau.
Pháp lý & quy hoạchHợp đồng ủy quyền mua bán bất động sản có thay được công chứng sang tên không?
Ủy quyền mua bán bất động sản không thay được công chứng chuyển nhượng và sang tên. Vì sao 'mua qua ủy quyền công chứng' rủi ro lớn và cách làm đúng theo quy định hiện hành.
Pháp lý & quy hoạchHợp đồng đặt cọc: bước dễ mất tiền oan nhất khi mua bất động sản
Đặt cọc là khâu ai cũng ký nhưng ít người ký chặt. Cơ chế phạt cọc, những điều khoản bắt buộc phải có và các cạm bẫy khiến Anh/Chị mất tiền oan — nhìn từ 24 năm thực chiến.
Muốn đi từ kiến thức đến một lộ trình đầu tư bài bản?
Để lại thông tin — đội ngũ của tôi sẽ tư vấn lộ trình học & đầu tư phù hợp với nền tảng và mục tiêu của Anh/Chị.